Bienvenidos a Uplands

Vivienda para todos, en todos los precios. Un proyecto construido teniendo en cuenta la asequibilidad, la movilidad y la resiliencia climática.

A la altura de la ocasión

  • Uplands es una mezcla de densidad media de viviendas, parques y pasillos con vistas, y con Village Center, donde los residentes pueden caminar o andar en bicicleta a las tiendas y servicios.
  • Sostenible. Inclusivo. Inteligente. Todo en Uplands, desde viviendas asequibles hasta vegetación, se ha planificado cuidadosamente para satisfacer las necesidades de la comunidad y los desafíos climáticos.
  • Invertido en la comunidad. Uplands instalará aceras adicionales y realizará mejoras en las intersecciones, incluidos los cruces peatonales, iluminación y adiciones y mejoras a las señales de tráfico.

Nuestra creciente crisis de asequibilidad

Vivir en Colorado se ha vuelto más caro, especialmente en Westminster donde algunas áreas han visto los precios subir hasta 60% en los últimos cinco años.

Los precios de las viviendas han subido a niveles récord y más personas se mudan a Colorado, y por consiguiente los miembros de nuestra comunidad se ven obligados a vivir cada vez más lejos. El aumento de los precios y la oferta limitada de viviendas afectan a todos, desde los trabajadores esenciales, quienes son muy importantes para nuestra economía, hasta quienes compran vivienda por primera vez. Las familias jóvenes que quieren construir su futuro y mejorar su capital, y las personas mayores esperan envejecer en su lugar natal. Y tenemos que hacer algo sobre el problema crítico de la vivienda, de manera que conserve el agua y se reduzca el uso de energía.

Honrando el pasado

Esta tierra, que se ha conocido alternativamente como University Hill, College Hill, Rose Hill, Carnation Hill y Crown Point, se compró originalmente en la década de 1890 como el futuro hogar de la Universidad de Westminster, con planes para una próspera comunidad de 6.000 hogares, tiendas y empresas. Esos planes se detuvieron con la Primera Guerra Mundial y, desde la década de 1920, la tierra ha sido de propiedad privada y ha permanecido en gran parte inaccesible para el público.

Los líderes y planificadores de la ciudad han identificado el enorme potencial del sitio para satisfacer la demanda de vivienda proyectada dentro de la región, lo que sugirió en 2013 que esta área sería adecuada para hasta 3.500 unidades y varios usos comerciales. En 2017, la ciudad de Westminster encargó una evaluación de los requerimientos de vivienda, que confirmó la urgente necesidad de aumentar la diversidad de viviendas para comprar y alquilar.

MOMENTOS HISTÓRICOS DESTACADOS

LA COMPRA

Henry T. Mayham compró 259 hectáreas acres de terreno en Crown Point y convenció al Denver Presbytery de que la Universidad de Westminster debería construirse en este terreno

PRIMERA GUERRA MUNDIAL

Menos de 10 años después de su apertura, la Universidad de Westminster cerró sus puertas debido a las demandas de la Primera Guerra Mundial. Una vez cerrado, el edificio vacío y las áreas circundantes se alquilaron a un agricultor.

EN EL MERCADO

Los propietarios originales, el Presbyterian Synod, vendieron la propiedad, el edificio de la universidad, una planta de energía, un dormitorio para estudiantes y la casa del presidente en 1920. Más tarde ese año, los nuevos propietarios reabrieron la Universidad de Westminster.

CRISIS DE VIVIENDA

Los inquilinos y propietarios perdieron poder adquisitivo en Westminster: los precios de venta y los costos de alquiler aumentaron más rápido que los ingresos de propietarios e inquilinos.

NECESIDADES DE VIVIENDA

La ciudad de Westminster reconoció su creciente crisis de vivienda y patrocinó un estudio sobre las necesidades de vivienda. El estudio concluyó que la ciudad de Westminster debería aumentar la diversidad de viviendas para comprar y alquilar. A partir de esto, se creó el Plan Integral Adelante de Westminster.

Vivienda para generaciones futuras

A medida que los líderes y planificadores de la ciudad actualizan el Plan Integral Westminster Forward, se ha identificado explícitamente a este sector como un área de transición que satisface la «visión general de la ciudad y la gestión del uso de suelo».

Uplands no solo cumple con los estándares de la ciudad en cuanto a habitabilidad, asequibilidad, y sustentabilidad urbana. Vamos más allá como un modelo de buenas prácticas con respecto a estrategias de crecimiento, estructuras resilientes, diseño de Vivienda, e inclusión.

Nosotros también llamamos a Colorado nuestro hogar y hemos puesto toda nuestra experiencia en practicas de sostenibilidad y de resiliencia ante el cambio climático para crear el vecindario más hermoso, dinámico y diverso en el ‘Front Range’.

Concept Drawing: Single Family Detached home

Viviendas unifamiliares

Concept Drawing: Condos

Condominios y casas adosadas

Concept Drawing: Single Family Attached home

Vivienda unifamiliares en el estilo townhome (dos casas adjuntas)

Concept Drawing: Apartments

Apartamentos

Descripción del proyecto

Ubicados en el punto más alto de Westminster, estamos creando nuevas oportunidades en cuanto a accesibilidad y asequibilidad de viviendas. Por primera vez en más de un siglo, esta tierra privada puede ser utilizada y disfrutada por toda la comunidad a medida que se desarrolla Uplands.

Honramos la rica historia agrícola del sitio al modelar las mejores prácticas en sostenibilidad, conservación del agua, uso de la tierra y resistencia, para continuar creando una agricultura que mantenga a la comunidad cerca de la tierra. Y honramos la ubicación del sitio y a muchos residentes al abrir formalmente área para uso público.

Es hora de proporcionar más viviendas a las personas que desean vivir en una comunidad sostenible, de uso mixto. Con énfasis en vecindarios transitables, Uplands incluye un próspero centro de pueblo, casas independientes, casas adosadas y apartamentos. Esta distribución de tipos de vivienda y venta minorista también ayuda a la capacidad de la ciudad para recuperarse de la pandemia y el cierre económico, especialmente a través de las mayores inversiones de Upland en escuelas, parques, infraestructura, recreación y oportunidades económicas.

neighborhood icon

94

Hectáreas

barrios transitables de uso mixto, conectados por caminos y espacios públicos

measurement icon

10

Unidades / Acre

una comunidad transitable de densidad media

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47

Hectáreas

de parques accesibles, corredores con vistas y corredores para peatones

senior housing icon

300+

Unidades

de viviendas asequibles y con restricciones de ingresos dirigidas a personas mayores

Colectivo Comunitario de Uplands

En colaboración con Uplands Community Collective, una organización local sin fines de lucro que trabaja con escuelas, empresas, organizaciones sin fines de lucro y miembros de la comunidad locales, Uplands se dedica a crear una economía local próspera y resistente.

El Colectivo Comunitario de Uplands está diseñado para aprovechar la inversión de Uplands para fortalecer la economía local. Una asociación con las Escuelas Públicas de Westminster y la Academia de Construcción de Viviendas de Colorado proporcionará capacitación y certificación en oficios de construcción para garantizar que los residentes locales puedan ser empleados para construir las casas e infraestructura de Uplands. Otras iniciativas incluyen la agricultura dirigida por la comunidad, la producción de alimentos y el desarrollo de negocios alimentarios.

Sostenibilidad y conservación

the earth is burning

Situacion critica

El aumento de las temperaturas, el empeoramiento de las condiciones de sequía y los incendios forestales son comunes en el oeste de los Estados Unidos y en Colorado, en particular. Es por eso que Uplands no solo cumple con los estándares de hoy, estamos construyendo medidas de sostenibilidad y resiliencia para el mañana.

Las casas de Uplands están construidas para resistir el aumento de las temperaturas y las sequías. Todos los hogares en Uplands seguirán la etiqueta WaterSense, lo que significa que serán un 30 % más eficientes en el uso del agua que las comunidades circundantes. Se espera que todas las casas y apartamentos de Uplands cumplan con los requisitos mejorados de eficiencia energética, desarrollados por el programa de construcción residencial nueva de Energy Star.

«Las preocupaciones ambientales como la sequía son el mayor desafío hídrico de Westminster. Los impactos de agregar nuevos clientes al sistema de la Ciudad son pequeños en comparación con los efectos que las futuras sequías tendrían en el suministro de agua de la ciudad. Para todos los usuarios del agua, las medidas de conservación siguen siendo la mejor manera de proteger nuestro suministro de agua a largo plazo».

Ciudad de Westminster, mayo de 2021

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Priorizar la conservación del agua

Como comunidad progresista, los hogares de Uplands estarán equipados con medidores y sistemas inteligentes habilitados para IoT (Internet de las cosas) que pueden promover cambios en tiempo real en el uso del agua y la energía. Desde estaciones de carga de vehículos eléctricos y energía renovable hasta pastos resistentes a la sequía y riego por goteo, Uplands establece un nuevo estándar para la conservación del agua y la energía.
water faucet icon

Ahorro de 32,6 millones de galones anuales

Creado en 2008, el presupuesto de agua para este proyecto se adelantó en la asignación condicional de este terreno. Esto se trasladó al Plan Integral y al Plan de Abastecimiento de Agua de 2013, lo que significa que el presupuesto para este proyecto existe desde hace más de una década. A través de un uso más eficiente del agua y tecnología y sistemas avanzados, se proyecta que Uplands utilizará 32,6 millones de galones de agua menos de los asignados cada año.

La casa promedio de Westminster usa 83.000 galones de agua por año. Por el contrario, el uso promedio de agua para una casa de Uplands es de 60.000 galones por año, o un 30 % menos de agua en comparación con una casa típica de Westminster.

83K gallons vs 60K gallons graphic

El desarrollo paga su propio camino

«En Westminster, cada proyecto de desarrollo se paga mediante tarifas de grifo. Las tarifas del grifo garantizan que los clientes actuales de agua no paguen por proporcionar agua a nuevos clientes o proyectos de desarrollo.»
Ciudad de Westminster, Mayo de 2021

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Reparación de infraestructura envejecida

Según la ciudad de Westminster, una cuarta parte de todas las líneas de acueductos y alcantarillados han superado su vida útil de diseño. Gran parte de la infraestructura de acueductos y alcantarillados se construyó originalmente en la década de 1960, por lo que el reemplazo y reparación de tuberías y tecnología obsoletas es fundamental para los esfuerzos de conservación del agua. Es por eso que Uplands está invirtiendo USD 39 millones en tarifas de Water Tap y mejoras de infraestructura, como líneas de acueductos y alcantarillados y desagües pluviales.

Dentro de la casa de las Uplands

Al menos un 20 % más de agua y energía eficiente

  • plumbing icon

    Instalaciones de plomería de alta tecnología

  • toilet icon

    Inodoros de alta eficiencia

  • faucet icon

    Grifos de baño de alta eficiencia

  • shower head icon

    Cabezales de ducha de alta eficiencia

  • lighting and appliances icon
  • heating and cooling icon

    Calefacción y refrigeración de alta eficiencia

  • window icon

    Ventanas aisladas de alto eficiencia

  • ventilation icon

    Ventilación sostenible

Construyendo más viviendas para más personas

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Cumplir con los objetivos de vivienda de Westminster

La falta de viviendas de calidad a precios accesibles para hogares de ingresos bajos, moderados y medianos es el desafío más urgente para las empresas y los residentes de Westminster, y por una muy buena razón. La profunda escasez de viviendas obliga a los empleados a desplazarse largas distancias en automóvil, lo que contribuye a las emisiones de carbono relacionadas con el transporte en la región, teniendo a su vez efectos en la retención de empleados. Al ofrecer oportunidades de vivienda de alta calidad para la fuerza laboral, especialmente cuando se encuentran a lo largo de corredores de tránsito y carriles para bicicletas, estamos generando un cambio importante para nuestra comunidad que nos permite también reducir la contaminación provocada por el carbono.
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Falta vivienda intermedia

La “falta de vivienda intermedia” describe una variedad de tipos de viviendas multifamiliares o agrupadas que son compatibles en escala con vecindarios unifamiliares o de transición. El resurgimiento “falta de vivienda intermedia” se debe a muchos factores, incluida la demanda del mercado para este tipo de vivienda, la demanda de vivienda en vecindarios transitables ricos en comodidades, la necesidad de viviendas asequibles, los esfuerzos ambientales para apoyar la accesibilidad a pie, desarrollos orientados al tránsito y cambios demográficos.
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Diversidad de vivienda

El Plan Integral de Westminster exige una mayor diversidad de opciones de vivienda. Uplands desarrollará 231 acres basados en los mejores modelos de desarrollo comunitario sostenible y equitativo. Nuestra misión es crear un vecindario acogedor e inclusivo que se adapte a diferentes niveles de ingresos y circunstancias económicas, para lo cual Uplands incluirá todo tipo de viviendas que van desde residencia unifamiliares a townhomes, pasando por apartamentos de una y dos habitaciones hasta estudios.
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Vivienda asequible

Uplands creará viviendas asequibles en el momento en que más se necesite. El diseño de nuestro sitio construye comunidad y diversidad al incorporar viviendas para personas de ingresos moderados y bajos en el vecindario. Los alquileres de viviendas asequibles oscilan entre el 30 % y el 80 % del ingreso medio del área (AMI).
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Vivienda para trabajadores

La vivienda para los trabajadores es uno de los factores más importantes para garantizar el éxito económico continuo de Westminster y la vitalidad de la comunidad a largo plazo. Al permitir que nuestra fuerza laboral reduzca sus desplazamientos a Westminster, estamos apoyando a las empresas locales y reduciendo las emisiones de carbono al mismo tiempo.

Parques y espacios públicos

Agregar parques y espacios

Por primera vez en 100 años, el público tendrá acceso a 19 acres -o el 20 % de toda la tierra urbanizable dentro de Uplands- de parques, corredores de vista y pasarelas peatonales accesibles al público. Uplands también proporcionará fondos para la construcción de estos parques.

Dedicación de la tierra del parque

Uplands está dedicando el 15% de la tierra a parques y preservando 6 acres para corredores con vistas. En total, el 20% del sitio será para parques y espacios públicos, si tiene en cuenta 7 acres adicionales de parques para que todos disfruten.

Parques a 10 minutos

Según The Trust For Public Land, esta parte de Westminster tiene una necesidad de un parque de 10 minutos a pie (o ½ milla), y la red de parques de Uplands cumplirá el deseo de la comunidad de tener más parques cercanos.

Beneficios para la comunidad

acres

Donación de tierras de 16 hectáreas

Uplands está dedicando 16 hectáreas de tierra a la ciudad de Westminster: 13,5 hectáreas para parques públicos y 2,5 hectáreas para proteger los senderos paisajísticos. Uplands también está donando una cantidad significativa de dinero en efectivo a la ciudad para diseñar y construir espacios públicos (actualmente se estima entre USD 5 millones y USD 8 millones, respectivamente).

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Vistas protegidas y acceso al parque

Los residentes actuales y futuros estarán a una corta distancia a pie de un parque o corredor de vista abierta.

Inyección de efectivo y desarrollo de parques

Un proyecto del tamaño de Uplands requiere la dedicación de tierras públicas de aproximadamente 26 hectáreas. Uplands está dedicando 16 hectáreas de tierra y pagando en efectivo en lugar de la tierra restante a un valor de mercado actual de USD 5 a USD 8 millones. Uplands también pagará USD 2 millones en tarifas de desarrollo de parques.

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Objetivos de vivienda asequible

Uplands proporcionará una diversidad de viviendas, que van del 30% al 80% del ingreso promedio del área (AMI) así como la venta de vivienda asequible diseñada especialmente para la fuerza laboral.

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Impuestos y honorarios

• USD 70 millones pagados en tarifas a la ciudad de Westminster (incluye USD 39 millones en tarifas de agua y grifo)
• USD 16,8 millones anuales para las escuelas públicas de Westminster
• USD 434.000 en impuestos a la propiedad pagados anualmente en beneficio del Distrito de Recreación y Parques de Hyland Hills

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Ayudando a las escuelas del distrito

Los diseños de uso mixto incluyen hogares, oficinas y tiendas minoristas para optimizar las inversiones de Westminster en escuelas, parques, recreación y oportunidades económicas.

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Jardines y granjas comunitarias

El Uplands Community Collective ofrece oportunidades para que el público aprenda y practique la agricultura suburbana. Los jardines del vecindario y una granja comunitaria permitirán a los residentes cultivar alimentos de manera sostenible para su familia y la comunidad en general.

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Inversiones en infraestructura

• Inversión en infraestructura de USD 40 millones
• USD 39 millones en tarifas de agua y alcantarillado

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