A la altura de la ocasión
- Uplands es una mezcla de densidad media de viviendas, parques y pasillos con vistas, y con Village Center, donde los residentes pueden caminar o andar en bicicleta a las tiendas y servicios.
- Sostenible. Inclusivo. Inteligente. Todo en Uplands, desde viviendas asequibles hasta vegetación, se ha planificado cuidadosamente para satisfacer las necesidades de la comunidad y los desafíos climáticos.
- Invertido en la comunidad. Uplands instalará aceras adicionales y realizará mejoras en las intersecciones, incluidos los cruces peatonales, iluminación y adiciones y mejoras a las señales de tráfico.
Nuestra creciente crisis de asequibilidad
Vivir en Colorado se ha vuelto más caro, especialmente en Westminster donde algunas áreas han visto los precios subir hasta 60% en los últimos cinco años.
Los precios de las viviendas han subido a niveles récord y más personas se mudan a Colorado, y por consiguiente los miembros de nuestra comunidad se ven obligados a vivir cada vez más lejos. El aumento de los precios y la oferta limitada de viviendas afectan a todos, desde los trabajadores esenciales, quienes son muy importantes para nuestra economía, hasta quienes compran vivienda por primera vez. Las familias jóvenes que quieren construir su futuro y mejorar su capital, y las personas mayores esperan envejecer en su lugar natal. Y tenemos que hacer algo sobre el problema crítico de la vivienda, de manera que conserve el agua y se reduzca el uso de energía.
Honrando el pasado
Esta tierra, que se ha conocido alternativamente como University Hill, College Hill, Rose Hill, Carnation Hill y Crown Point, se compró originalmente en la década de 1890 como el futuro hogar de la Universidad de Westminster, con planes para una próspera comunidad de 6.000 hogares, tiendas y empresas. Esos planes se detuvieron con la Primera Guerra Mundial y, desde la década de 1920, la tierra ha sido de propiedad privada y ha permanecido en gran parte inaccesible para el público.
Los líderes y planificadores de la ciudad han identificado el enorme potencial del sitio para satisfacer la demanda de vivienda proyectada dentro de la región, lo que sugirió en 2013 que esta área sería adecuada para hasta 3.500 unidades y varios usos comerciales. En 2017, la ciudad de Westminster encargó una evaluación de los requerimientos de vivienda, que confirmó la urgente necesidad de aumentar la diversidad de viviendas para comprar y alquilar.
MOMENTOS HISTÓRICOS DESTACADOS
LA COMPRA
Henry T. Mayham compró 259 hectáreas acres de terreno en Crown Point y convenció al Denver Presbytery de que la Universidad de Westminster debería construirse en este terreno
PRIMERA GUERRA MUNDIAL
Menos de 10 años después de su apertura, la Universidad de Westminster cerró sus puertas debido a las demandas de la Primera Guerra Mundial. Una vez cerrado, el edificio vacío y las áreas circundantes se alquilaron a un agricultor.
EN EL MERCADO
Los propietarios originales, el Presbyterian Synod, vendieron la propiedad, el edificio de la universidad, una planta de energía, un dormitorio para estudiantes y la casa del presidente en 1920. Más tarde ese año, los nuevos propietarios reabrieron la Universidad de Westminster.
CRISIS DE VIVIENDA
Los inquilinos y propietarios perdieron poder adquisitivo en Westminster: los precios de venta y los costos de alquiler aumentaron más rápido que los ingresos de propietarios e inquilinos.
NECESIDADES DE VIVIENDA
La ciudad de Westminster reconoció su creciente crisis de vivienda y patrocinó un estudio sobre las necesidades de vivienda. El estudio concluyó que la ciudad de Westminster debería aumentar la diversidad de viviendas para comprar y alquilar. A partir de esto, se creó el Plan Integral Adelante de Westminster.
Vivienda para generaciones futuras
A medida que los líderes y planificadores de la ciudad actualizan el Plan Integral Westminster Forward, se ha identificado explícitamente a este sector como un área de transición que satisface la «visión general de la ciudad y la gestión del uso de suelo».
Uplands no solo cumple con los estándares de la ciudad en cuanto a habitabilidad, asequibilidad, y sustentabilidad urbana. Vamos más allá como un modelo de buenas prácticas con respecto a estrategias de crecimiento, estructuras resilientes, diseño de Vivienda, e inclusión.
Nosotros también llamamos a Colorado nuestro hogar y hemos puesto toda nuestra experiencia en practicas de sostenibilidad y de resiliencia ante el cambio climático para crear el vecindario más hermoso, dinámico y diverso en el ‘Front Range’.
Descripción del proyecto
Ubicados en el punto más alto de Westminster, estamos creando nuevas oportunidades en cuanto a accesibilidad y asequibilidad de viviendas. Por primera vez en más de un siglo, esta tierra privada puede ser utilizada y disfrutada por toda la comunidad a medida que se desarrolla Uplands.
Honramos la rica historia agrícola del sitio al modelar las mejores prácticas en sostenibilidad, conservación del agua, uso de la tierra y resistencia, para continuar creando una agricultura que mantenga a la comunidad cerca de la tierra. Y honramos la ubicación del sitio y a muchos residentes al abrir formalmente área para uso público.
Es hora de proporcionar más viviendas a las personas que desean vivir en una comunidad sostenible, de uso mixto. Con énfasis en vecindarios transitables, Uplands incluye un próspero centro de pueblo, casas independientes, casas adosadas y apartamentos. Esta distribución de tipos de vivienda y venta minorista también ayuda a la capacidad de la ciudad para recuperarse de la pandemia y el cierre económico, especialmente a través de las mayores inversiones de Upland en escuelas, parques, infraestructura, recreación y oportunidades económicas.
Colectivo Comunitario de Uplands
En colaboración con Uplands Community Collective, una organización local sin fines de lucro que trabaja con escuelas, empresas, organizaciones sin fines de lucro y miembros de la comunidad locales, Uplands se dedica a crear una economía local próspera y resistente.
El Colectivo Comunitario de Uplands está diseñado para aprovechar la inversión de Uplands para fortalecer la economía local. Una asociación con las Escuelas Públicas de Westminster y la Academia de Construcción de Viviendas de Colorado proporcionará capacitación y certificación en oficios de construcción para garantizar que los residentes locales puedan ser empleados para construir las casas e infraestructura de Uplands. Otras iniciativas incluyen la agricultura dirigida por la comunidad, la producción de alimentos y el desarrollo de negocios alimentarios.
Sostenibilidad y conservación
«Las preocupaciones ambientales como la sequía son el mayor desafío hídrico de Westminster. Los impactos de agregar nuevos clientes al sistema de la Ciudad son pequeños en comparación con los efectos que las futuras sequías tendrían en el suministro de agua de la ciudad. Para todos los usuarios del agua, las medidas de conservación siguen siendo la mejor manera de proteger nuestro suministro de agua a largo plazo».
– Ciudad de Westminster, mayo de 2021
Creado en 2008, el presupuesto de agua para este proyecto se adelantó en la asignación condicional de este terreno. Esto se trasladó al Plan Integral y al Plan de Abastecimiento de Agua de 2013, lo que significa que el presupuesto para este proyecto existe desde hace más de una década. A través de un uso más eficiente del agua y tecnología y sistemas avanzados, se proyecta que Uplands utilizará 32,6 millones de galones de agua menos de los asignados cada año.
La casa promedio de Westminster usa 83.000 galones de agua por año. Por el contrario, el uso promedio de agua para una casa de Uplands es de 60.000 galones por año, o un 30 % menos de agua en comparación con una casa típica de Westminster.
El desarrollo paga su propio camino
«En Westminster, cada proyecto de desarrollo se paga mediante tarifas de grifo. Las tarifas del grifo garantizan que los clientes actuales de agua no paguen por proporcionar agua a nuevos clientes o proyectos de desarrollo.»
– Ciudad de Westminster, Mayo de 2021
Según la ciudad de Westminster, una cuarta parte de todas las líneas de acueductos y alcantarillados han superado su vida útil de diseño. Gran parte de la infraestructura de acueductos y alcantarillados se construyó originalmente en la década de 1960, por lo que el reemplazo y reparación de tuberías y tecnología obsoletas es fundamental para los esfuerzos de conservación del agua. Es por eso que Uplands está invirtiendo USD 39 millones en tarifas de Water Tap y mejoras de infraestructura, como líneas de acueductos y alcantarillados y desagües pluviales.
Dentro de la casa de las Uplands
Al menos un 20 % más de agua y energía eficiente
Instalaciones de plomería de alta tecnología
Inodoros de alta eficiencia
Grifos de baño de alta eficiencia
Cabezales de ducha de alta eficiencia
Calefacción y refrigeración de alta eficiencia
Ventanas aisladas de alto eficiencia
Ventilación sostenible
Construyendo más viviendas para más personas
Parques y espacios públicos
Agregar parques y espacios
Por primera vez en 100 años, el público tendrá acceso a 19 acres -o el 20 % de toda la tierra urbanizable dentro de Uplands- de parques, corredores de vista y pasarelas peatonales accesibles al público. Uplands también proporcionará fondos para la construcción de estos parques.
Dedicación de la tierra del parque
Uplands está dedicando el 15% de la tierra a parques y preservando 6 acres para corredores con vistas. En total, el 20% del sitio será para parques y espacios públicos, si tiene en cuenta 7 acres adicionales de parques para que todos disfruten.
Parques a 10 minutos
Según The Trust For Public Land, esta parte de Westminster tiene una necesidad de un parque de 10 minutos a pie (o ½ milla), y la red de parques de Uplands cumplirá el deseo de la comunidad de tener más parques cercanos.
Beneficios para la comunidad
Donación de tierras de 16 hectáreas
Uplands está dedicando 16 hectáreas de tierra a la ciudad de Westminster: 13,5 hectáreas para parques públicos y 2,5 hectáreas para proteger los senderos paisajísticos. Uplands también está donando una cantidad significativa de dinero en efectivo a la ciudad para diseñar y construir espacios públicos (actualmente se estima entre USD 5 millones y USD 8 millones, respectivamente).
Vistas protegidas y acceso al parque
Los residentes actuales y futuros estarán a una corta distancia a pie de un parque o corredor de vista abierta.
Inyección de efectivo y desarrollo de parques
Un proyecto del tamaño de Uplands requiere la dedicación de tierras públicas de aproximadamente 26 hectáreas. Uplands está dedicando 16 hectáreas de tierra y pagando en efectivo en lugar de la tierra restante a un valor de mercado actual de USD 5 a USD 8 millones. Uplands también pagará USD 2 millones en tarifas de desarrollo de parques.
Objetivos de vivienda asequible
Uplands proporcionará una diversidad de viviendas, que van del 30% al 80% del ingreso promedio del área (AMI) así como la venta de vivienda asequible diseñada especialmente para la fuerza laboral.
Impuestos y honorarios
• USD 70 millones pagados en tarifas a la ciudad de Westminster (incluye USD 39 millones en tarifas de agua y grifo)
• USD 16,8 millones anuales para las escuelas públicas de Westminster
• USD 434.000 en impuestos a la propiedad pagados anualmente en beneficio del Distrito de Recreación y Parques de Hyland Hills
Ayudando a las escuelas del distrito
Los diseños de uso mixto incluyen hogares, oficinas y tiendas minoristas para optimizar las inversiones de Westminster en escuelas, parques, recreación y oportunidades económicas.
Jardines y granjas comunitarias
El Uplands Community Collective ofrece oportunidades para que el público aprenda y practique la agricultura suburbana. Los jardines del vecindario y una granja comunitaria permitirán a los residentes cultivar alimentos de manera sostenible para su familia y la comunidad en general.
Inversiones en infraestructura
• Inversión en infraestructura de USD 40 millones
• USD 39 millones en tarifas de agua y alcantarillado